外墙渗漏的原因及补漏的方法

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1.装饰砖铺空鼓或砂浆饱满度不够，彩钢瓷砖翻新油漆，在施工过程中轻微粗心的面砖与砂浆间隙部分容易成为储水容器，如果接缝密实度不够或开裂，会使雨水从接缝.勾缝表面渗入，造成积水，造成外墙渗漏。

2.工人在砌体施工过程中没有严格按照正常施工工艺和规范操作，砌体砂浆，特别是垂直接缝砂浆的饱满度不够。此外，砂浆强度不符合标准或墙上干砖，彩色钢瓦锈漆，会使砂浆中的水被砖吸收，导致砂浆强度不足，破坏砖与砂浆的分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3.外墙抹灰层一次性底座过厚或局部底座过厚，以确保全高垂直度，不采取适当的保护和巩固措施，造成墙体裂缝。此外，外墙大面积底座，基层不设置格栅线，导致墙体不规则收缩裂缝，也是外墙泄漏的原因之一。墙面过于光滑，结合不密集也会导致外墙泄漏。

4.温差问题导致混凝土结构梁柱与填充墙结合开裂。从长远来看，当墙体遇到雨水时，重渗漏，影响其他建筑结构的正常使用和质量维护。

5.窗台.遮阳板、雨篷等水平构件的表面施工没有适当的坡度勘察设计，有的甚至有倒坡结构，容易导致雨天倒水或积水，也容易造成建筑外墙渗漏。

二.外墙防水渗漏处理方法

1.外墙全部防水。这种方法的优点是可以解决渗漏问题，但费时费力，资金投入过大，往往在实践中无法实现。

2.重嚸处理渗漏部位，对渗漏部位开洞.局部处理灌浆方法，但由于结构处理，居民往往难以配合，容易产生误解，难以处理。

3.外墙整体处理采用有机聚合物防水材料。

4.外墙防水层，当墙体为现浇混凝土或其他外观平整的数据时，可与找平层结合，否则需要在水泥砂浆找平层上设置防水层，其抗压强度等级不得低于M7.5。

5.防水层应设置格缝，缝的纵横间距不得大于3m.宽度为10mm，防水层厚度为5-8mm密封资料。

6.聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆应或聚合物水泥浆作为胶结材料，并密封。

7.预留门窗的开口尺寸应正确，与周围的间隙不得大于10mm，选用聚合物水泥砂浆找平抹面，抹至墙面不少于50rllril，表内窗台的高差应大于或等于20no_in，排水坡度应大于或等于20%。

8.外墙找平层.防水层施工时，底层应湿润，并分层抹压。